物流产业成工业地产投资热点 外资不断进入

根据市场跟踪调查，工业园区办公楼正在吸引办公公司进入，同时，物流业已成为工业房地产投资的热点。珠三角物流公司从原材料的采购开始，便要求有相应的物流活动，将所采购的原材料到位，否则，整个生产过程便成了无米之炊；在生产的各工艺流程之间，也需要原材料、半成品的物流过程，实现生产的流动性。就整个生产过程而言，实际上就是系列化的物流活动。合理化的物流，通过降低运输费用而降低成本，通过优化库存结构而减少资金占压，通过强化管理进而提高效率等方面的作用，使得有效达到促进整个社会经济水平的提高。惠州物流公司实际上，生活的每一个环节，都有物流的存在。通过国际间的运输，可以让世界名牌出现在不同肤色的人身上；通过先进的储藏技术，可以让新鲜的果蔬在任何季节亮相；可以让人们轻松地乔迁新居；多种形式的行李托运业务，可以让人们在旅途中享受舒适的情趣。

随着主要工业园区建设的加快，工业园区正在吸引越来越多的跨国公司。同时，由于城市写字楼租金不断上涨，许多跨国公司在选择新办公室时都在寻找工业区。工业园区办公楼除南部亦庄经济技术开发区外，主要位于西北城市的上部和东北部的望京地区。主要高新技术企业，特别是研发中心的需求量最大，如IBM、联想、朗讯、索尼爱立信等在城市的上部。此外，在吸引大公司的同时，工业园区办公楼也为中小企业提供了办公空间。前六个月，中国铁路建设总公司、大唐国际工业技术研究院有限公司、周林光谱技术有限公司、定汉科技有限公司、浙江川化有限公司分别进入总部基地。

　　另外，物流业成为工业地产投资热点。根据规划，市政府批准建设三个物流基地，分布在城市的东北，东南和西南部。位于东部的顺义天竺的空港物流基地，依托毗邻首都国际机场的优势而兴建，而位于通州马驹桥的通州物流基地则依靠比邻京津唐高速以及靠近天津港的优势而发展；而位于城市东南部的良乡物流基地的优势则是考虑铁路交通枢纽。目前，物流市场正处于发展初级阶段，原有设施难以满足市场发展的需要。随着新增需求结构的不断变化，市场对物流设施标准的要求也不断提高，这给市场提供了发展空间，并吸引外资不断进入，外资专业的工业房地产投资商和发展商对物流市场的发展充满信心。在已进入的外资中，除P ro log is在天竺和马驹桥投资建设物流设施外，3月，新加坡枫树集团在空港工业区的出口加工区出资7000万人民币，购得天竺空港工业区100亩土地，建设物流设施，目前该设施正在兴建中。从已知情况分析，市场中仍有国际知名工业地产发展商和投资商对物流市场有着浓厚兴趣，包括AMB、嘉民、Maple Tree等都在积极寻找投资机会。

鉴于目前有限的土地供应和政府土地政策的进一步收紧，鉴于对土地的强劲需求，预计未来一年工业用地价格将继续增长。为该地区的每个开发区保留的土地数量非常有限，但同时没有需求降温的迹象。例如，目前，亦庄开发区东扩区和南扩区几乎没有土地利用。就优质厂房的租金而言，由于土地短缺导致的新厂房短缺直接导致租金价格上涨。年内，亦庄及周边地区的价格平均涨幅超过0.1元至0元。